Home

De Rijswijksche Vlechterij

8 LEVENSLOOPBESTENDIGE WONINGEN EN 1 VILLA

Duurzaam woonplezier aan groene rand van Den Hoorn

Het is een stukje RijswijkBuiten dat bijna verscholen ligt. Daar waar de grenzen van Rijswijk en Midden-Delfland elkaar raken, ligt het. Ooit moet het de plek zijn geweest van een ijzervlechterijtje. Vanaf 2023 wordt het de locatie voor een bijzonder project in RijswijkBuiten: De Rijswijksche Vlechterij. Bijzonder, omdat het gaat om acht levensloopbestendige woningen, geschakeld en vrijstaand en één traditionele vrijstaande woning met een rieten dak, allen omgeven door water.

Voorbereid op de toekomst

RijswijkBuiten is een moderne nieuwbouwwijk die voorbereid is op de toekomst. Alle woningen en het openbaar gebied in RijswijkBuiten zijn duurzaam en gebouwd met aandacht voor thema’s als groen, water en het klimaat. Zo is de wijk gasloos, worden woningen verwarmd door een energiezuinige warmtepomp en wordt elektriciteit opgewekt door zonnepanelen. Goed voor het milieu, maar door de lagere energierekening ook goed voor uw portemonnee. Ook het openbaar gebied is ingericht op de toekomst met een robuust water- en poldersysteem, diversiteit in groen, aandacht voor natuurlijke materialen en aandacht voor waterdoorlatendheid.

Levensloopbestendige opzet

Elke woning ligt op een royale kavel, variërend van ca 214 tot ca 483 vierkante meter. De 8 woningen aan de Sionsweg zijn levensloopbestendig, met een slaap- en badkamer op de begane grond. ‘Duurzaam’ wonen dus, ook qua architectuur: alle 8 woningen aan de Sionsweg krijgen de uitstraling van pakhuiswoningen, waarbij met onder andere hout als gevelbekleding gewerkt zal worden. Verder hebben alle woningen een prachtig uitzicht over het water. Kopers krijgen verder vergaande mogelijkheden om hun woning geheel op hun eigen wensen toe te snijden.

LOCATIE

Wonen in een landelijk polderdecor tussen Rijswijk en Den Hoorn

Een idyllisch plekje is het, zonder meer. De Rijswijksche Vlechterij wordt gebouwd aan de Sionsweg in deelgebied Sion. Aan de overzijde van het water loopt de Noordhoornseweg, een van de oude polderweggetjes in het gebied rond het dorp Den Hoorn. Dit brede water is de enige scheidslijn tussen stad en dorp. Aan dit water worden straks acht van de negen woningen gebouwd.

Centraal gelegen

RijswijkBuiten ligt ‘buiten’, maar wel op nabije afstand van het centrum van Rijswijk en Delft. Maar ook Den Haag en Rotterdam zijn goed en snel bereikbaar via de snelwegen A4 en A13.

De Rijswijksche Vlechterij wordt gebouwd aan de Sionsweg in deelgebied Sion. De Rijswijksche Vlechterij is één van de laatste projecten in Sion. De bouw van Sion is in 2013 gestart, inmiddels is er een woonbuurt ontstaan met een grote diversiteit aan woningen. Sion kenmerkt zich door de rijke geschiedenis van het kloostercomplex en met name de daarop volgende buitenplaats. De cultuurhistorische elementen zijn unieke aanknopingspunten geweest voor het stedenbouwkundig ontwerp van Sion. Kenmerkend voor de vroegere buitenplaats zijn bijvoorbeeld de siertuinen veelal uitgevoerd met hagen. Men name deze hagen vormen een belangrijke (groene) basis in het openbaar gebied van het nieuwe Sion.

Voorzieningen

Ook aan voorzieningen is gedacht: zo zijn er in RijswijkBuiten inmiddels basisscholen en kinderopvang te vinden. Waarvan één basisschool met kinderopvang in deelgebied Sion. Daarnaast is er in Sion een tijdelijk gezondheidscentrum te vinden, dat eind 2023/begin 2024 verhuisd naar een nieuwbouw gezondheidscentrum in Parkrijk. In maart 2023 is de Lidl-supermarkt in winkelcomplex met een supermarkt en dagwinkels geopend. Hier kunt u voor de dagelijkse boodschappen terecht. Daarnaast komen er in De Koploper ook een Trekpleister, Primera en een snackbar. De winkels worden in 2023 gefaseerd geopend. In heel de wijk zijn diverse speelplekken te vinden en zowel in de deelgebieden Sion en Parkrijk worden de komende jaren nog meer speelvoorzieningen aangelegd. Onder andere op de wijkontmoetingsplaats in Hof van Sion dat om de hoek van de Rijswijksche Vlechterij ligt. Tenslotte wordt het historisch Koetshuis aan de Sionsweg dat vlak naast de Rijswijksche Vlechterij ligt, behouden en herstelt met een (gedeeltelijk) maatschappelijke invulling.

Benieuwd waar de voorzieningen in RijswijkBuiten te vinden zijn? En welke (toekomstige) projecten en voorzieningen er in de buurt van de Rijswijksche Vlechterij worden gebouwd, of zijn gerealiseerd. In de digitale projectenkaart op www.rijswijkbuiten.nl/vlechterij vindt u meer informatie over alle (toekomstige) ontwikkelingen in de wijk.

Meer weten over nieuwbouw in de omgeving van De Rijswijksche Vlechterij?

RijswijkBuiten wordt in meerdere fasen gebouwd. In bovenstaande kaart vindt u meer informatie over de diverse ontwikkelingen in de wijk. Deze kaart wordt regelmatig geactualiseerd. Aan deze kaart kunnen daarom geen rechten worden ontleend. Door op een project te klikken komt u op de projectpagina terecht en leest u meer informatie over het betreffende project.

Kijk voor meer informatie over RijswijkBuiten op www.rijswijkbuiten.nl. Voor vragen over de wijk kun je contact opnemen met Informatiecentrum RijswijkBuiten. Stuur een e-mail naar rijswijkbuiten@rijswijk.nl of bel naar 070-326 1975.

WONINGEN

Voorkeur voor een
levensloopbestendige woning of een vrijstaande villa?

In de Rijswijksche Vlechterij komen negen woningen: 1 vrijstaande villa en 8 levensloopbestendige woningen. Langs het water aan de Noordhoornseweg verrijzen de 8 levensloopbestendige woningen, waarvan er 4 geschakeld en 4 vrijstaand zijn. Enkele tientallen meters verderop, op de hoek van de Sionsweg en Hof van Sion, komt de vrijstaande villa die ook aan het water ligt.

1 2

Levensloopbestendige woningen

De 8 levensloopbestendige woningen zijn verdeeld in twee typen. Vier woningen zijn vrijstaand en hebben een woonoppervlakte van 142 vierkante meter. Deze woningen staan op kavels die variëren in grootte van ca. 292 tot 381 vierkante meter. De andere 4 woningen zijn halfvrijstaande levensloopbestendige woningen. Deze woningen hebben een iets kleinere woonoppervlakte (131 vierkante meter) en staan op iets kleinere kavels die variëren van ca. 214 tot ca. 273 vierkante meter. Welke woning u ook kiest, u geniet altijd van een woning aan het water.

Robuust & industrieel

Wat opvalt is de bijzondere architectuur van deze duurzame woningen. Stuk voor stuk hebben ze een robuust, industrieel uiterlijk waarbij de houten gevel de woningen hun markante karakter geeft. Aan de achterzijde vindt u grote decoratieve schuurdeuren die de riante raampartijen omlijsten. Ook aan de voorzijde vindt u grote ramen, waardoor u iedere dag geniet van een zonovergoten woning. De indeling van de 8 woningen is grotendeels gelijk. Op de begane grond vindt u een heerlijke woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en een grote leefkeuken met een glazen pui. Ook geniet u op de begane grond van een ruime slaapkamer met aansluitend een moderne badkamer en een separaat toilet. Op de eerste verdieping vindt u nog eens twee slaapkamers, een tweede toilet en een tweede badkamer. Heeft u specifieke wensen voor uw droomwoning? We nodigen u van harte uit om samen met onze architect aan tafel te schuiven om samen de inrichting van uw woning te bespreken. Daarbij staan uw wensen centraal en denken we graag in mogelijkheden. Want in de Rijswijksche Vlechterij is er meer mogelijk dan u denkt!

Vrijstaande villa

De vrijstaande villa op de hoek van de Sionsweg en Hof van Sion vormt de kers op de taart. Deze bijzondere woning telt een woonoppervlakte van maar liefst 215 vierkante meter en staat op een kavel van ca. 480 vierkante meter. Ook hier geniet u in de achtertuin van de ligging aan het water, met de mogelijkheid om uw sloep aan te leggen.

Bijzondere uitstraling

Qua architectuur heeft de villa een aantal overeenkomsten met de 8 levensloopbestendige woningen, maar er zijn ook een aantal opvallende verschillen. Zo heeft de villa een sfeervolle rieten kap en een gestucte gevel. In de rieten kap zijn op subtiele wijze de zonnepanelen verwerkt. Opvallend is ook het gemetselde kader rondom de riante raampartij aan de voorzijde van de woning.

Bij binnenkomst in de entreehal vindt u hier een separaat toilet en de trap naar boven. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de grote woonkamer. Aan de achterzijde geniet u van een heerlijke leefkeuken met zicht op de tuin. Op de eerste verdieping treft u een tweede toilet, vier slaapkamers en twee badkamers. Ook vindt u hier de vaste trap naar de zolder, die u naar eigen wens kunt omtoveren tot vijfde slaapvertrek, werkkamer, hobbyruimte of schilderatelier.

Parkeren doet u op eigen erf, waar er ruimte is voor twee auto’s. Ook beschikt u over een grote garage. Deze kan dienst doen als berging voor de fietsen, maar u kunt er ook voor kiezen om deze ruimte in overleg met de architect bij uw woning te trekken en te gebruiken als werkkamer of als slaapvertrek op de begane grond. Zo tovert u ook de villa om tot levensloopbestendige woning voor de toekomst.

Woningselector

Ontdek uw woning. Klik op de woning om alle informatie over de betreffende woning te lezen.

Duurzame opzet, hoogwaardige afwerking

De houten gevel van de 8 levensloopbestendige woningen geeft de woningen niet alleen een groene uitstraling maar maakt uw woning tegelijkertijd ook heel duurzaam. In het ontwerp kiezen we bewust voor duurzame materialen, die bovendien onderhoudsarm zijn. Dat geldt ook voor het groene sedumdak op de 8 levensloopbestendige woningen. Dit bijzondere dak zorgt voor verkoeling in de zomer, vangt regenwater op en helpt de natuur een handje.

Iedere woning beschikt over zonnepanelen op het dak. Daarmee wekt u – bij normaal gebruik – net zoveel energie op als dat u gebruikt. Daar bovenop komt het milieuvriendelijke verwarmingsconcept. Warmte én koude haalt u uit de grond, waardoor u de woning naar wens kunt verwarmen en koelen. Gasleidingen komen er niet aan te pas. Dát is pas duurzaam wonen, zeker in combinatie met het levensloopbestendige concept.